Les 7 étapes de la construction d’une maison

1. Se poser les bonnes questions pour commencer son projet

Faire construire est le projet d’une vie qui ne se fait pas du jour en lendemain. L’aventure est loin d’être un long fleuve tranquille et il est nécessaire de bien faire maturer son projet afin de faire les meilleurs choix possibles.

Pourquoi je souhaite construire ?

Cette question peut sembler bête ou anodine. Et pourtant on ne se pose jamais assez la question du « pourquoi » qui permet d’aller chercher nos réelles motivations.

Pour certains, faire construire sa maison est une suite logique car ils possèdent déjà un terrain ou ils se situent dans une zone où le prix du terrain au m2 reste abordable. Pour d’autres il s’agira simplement d’une solution d’investissement comme un autre.

Et oui pourquoi ne pas acheter directement une maison déjà construire ou alors un appartement ?

Car faire construire est une expérience unique qui permet de créer un espace d’habitation qui collera parfaitement à ses envies, ma situation familiale dans une localisation souhaitée. Qui ne rêve pas de dessiner ses propres plans et de voir sa maison s’ériger.

Avoir la chance de vivre dans une maison est une expérience radicalement différente que d’habiter un appartement. Vivre dans un appartement c’est faire attention constamment au bruit, ne pas mettre la musique trop forte pour les voisins, ne peut pas pouvoir profiter d’un beau jardin avec ses enfants, ne pas pouvoir faire la bringue du dimanche ou simplement faire son faa’a pu.

Alors que vivre en maison, surtout celle qu’on a fait construire, c’est vivre des moments privilégiés avec ses proches et avoir une liberté quasi-totale (dans le respect de ses voisins bien-sûr 😉)

Faire construire est souvent une option plus avantageuse que d’acheter directement est un bien car vous optimiserez l’espace par rapport à vos besoins et vous n’achèterez pas un bien qui peut être surévalué par des vendeurs cherchant à faire une marge.

Savoir se projeter dans le temps

Comme dirait le dicton ” anticiper c’est prévoir” et pour prévoir il faut avoir la capacité de se projeter dans le temps pour imaginer comment son projet va vivre avec le temps qui passe. Votre mode de vie, et votre maison, pourrait être impacté par des événements à court et moyen terme :

• Est-ce que ma situation professionnelle, géographique est stable ?
• Combien de temps je compte garder ma maison ?
• Quel est mon besoin de surface de logement à moyen et long terme ?
• Est-ce que la famille risque de s’agrandir ou au contraire est-ce que les enfants vont bientôt quitter le foyer ?

 Autant de questions auxquelles il est difficile de répondre immédiatement mais qui valent le coup de mûrir pour être certain de partir sur de bonnes bases.

2. Trouver un terrain

Le choix du bon terrain pour construire sa maison individuelle est un des premiers points à étudier. 

Sans terrain, pas d’endroit où construire la maison de ses rêves.

Vous aurez sans doute le choix entre :

• un terrain isolé qui sera souvent plus grand, plat, mais mais plus éloigné du centre de la ville
• ou bien un terrain dans un lotissement, une solution plus rapide car déjà viabilisé, mais souvent plus cher , avec du vis-à-vis et de la pente.

Aujourd’hui l’offre est de plus en plus rare et les prix des terrains ne cessent de monter. On a peur de payer son terrain trop cher et de faire un choix qu’on finirait par regretter.

Comment être choisir sûr de choisir le bon terrain ? Comment être certain de ne pas acheter au mauvais moment ? 

Connaître le bon prix, maîtriser la viabilisation, savoir se projeter par rapport à son esquisse … autant de points à réfléchir avant de partir tête baissée sur l’achat de son terrain.

Mieux vaut avoir bien défini ses besoins, connaître les différentes méthodes pour trouver la perle rare, et être bien au courant des démarches administratives.

3. Concevoir ses plans

Tout comme le choix du terrain, avant de construire son fare, il faut se poser les bonnes questions pour bien définir son projet et dessiner les plans qui reflètent au mieux ses besoins.

Que ce soit le choix du type de construction (en “dur” ou en bois), le style (traditionnelle ou contemporain) ou encore la taille des pièces, tous ces éléments influenceront le coût de votre construction et du mode de vie.

Il faudra ensuite donner vie à vos idées en établissant les plans de votre maison.

Il existe heureusement des astuces, des règles qui vous permettront de créer facilement les plans sur mesure qui rendront votre maison bien agencée (ni trop petite, ni trop grande) pour y vivre des jours heureux.

4. Obtenir son permis de construire

La construction d’une maison est encadrée par la loi et soumise à un permis de construire afin de s’assurer qu’elle soit conforme aux règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune. 

Vous devrez fournir de nombreux documents ainsi que l’ensemble des plans nécessaires pour que permis de construire soit accepté par l’urbanisme : plans d’aménagement, de façade, de coupe, de situation etc. 

Que vous passiez par un professionnel (architecte ou dessinateur) pour réaliser vos plans et le permis de construire, ou que vous fassiez l’ensemble des démarches vous même.

5. Décrocher un crédit

Pour construire une maison, il faut avant tout penser et préparer son financement pour acheter le terrain (si on n’est pas déjà propriétaire terrien) et financer la construction. 

Étant donné l’ampleur d’un tel projet, il est essentiel d’évaluer correctement le budget nécessaire et bien anticiper sa demande de prêt immobilier. 

Pour se faire une idée précise du coût total du projet, la seule manière est de faire réaliser plusieurs devis auprès de professionnels de la construction et de les comparer. 

Vous pourrez ainsi comparer votre capacité d’emprunt et votre estimation de vos besoins pour affiner votre projet de construction. 

Si vous n’avez pas toutes les cartes de votre côté (être en CDI avec de l’épargne et un dossier solide), il sera nécessaire de bien se préparer pour être sûr de décrocher le crédit tant souhaité.

6. Trouver un professionnel de la construction

Vous possédez le terrain, la banque vous a donné un accord de principe sur votre crédit et vous venez d’avoir la validation du permis de construire. Il vous reste une étape cruciale qui déterminera en grande partie la réussite de votre projet … trouvez le bon l’entrepreneur qui vous permettra enfin de passer du rêve à la réalité.

Beaucoup d’entre nous se sont cassés les dents sur cette étape très redoutée en Polynésie. 

On ne compte plus les témoignages des personnes clamant “ s’être fait arnaqués” et qui sont toujours en quête du mythe de “l ‘entrepreneur sérieux et fiable”.

Il existe cependant des méthodes simples qui permettent d’éviter au maximum de croiser la route de ces personnes qui ternissent l’image de l’entrepreneur. 

Quels sont les 10 éléments à absolument checker avant de choisir son entrepreneur ? Quand et comment négocier les devis pour ne pas faire exploser son budget ? Quel contrat signer pour se protéger ?

7. Suivre son chantier

Choisir le bon entrepreneur c’est bien, suivre efficacement ses travaux c’est encore mieux !

Si on n’y connait pas grande chose dans les techniques du BTP, comme la plupart d’entre nous, mieux vaut s’informer un minimum sur les grandes étapes du chantier pour comprendre tout ce qui s’y passe.

Le but n’est pas d’être incollable sur le processus de durcissement du béton, mais de connaître les fondamentaux pour être sur que les ouvriers respectent les règles de l’art dans les étapes importantes de la construction. 

Une bonne communication et des réunions fréquentes avec l’entrepreneur vous permettront de suivre efficacement le chantier. Vous éviterez ainsi une bonne partie des aléas classiques d’une construction : les retards, les malfaçons voir les abandons de chantier !

8. Aménager son fare 

On touche presque du doigt la fin du projet. 

Les murs sont montés et  la charpente a été installée, place à l’étape finale des finitions où la murs gris pourront enfin prendre vie.

C’est le moment de choisir et de faire installer  les revêtements des sols, des murs, de choisir la décoration et l’aménagement des pièces de vie.

Quelles peintures choisir pour son salon ? Quelle type de cuisine me convient le mieux ? Comment tenir le budget qu’on s’est fixé ? 

 Aménagement de la cuisine, des salles de bain ou des chambres, autant de pièces auxquelles il faudra prêter attention pour être sûr d’avoir une maison agréable et qui nous ressemblent.

Faire construire est le projet d’une vie qui nécessitera de franchir de multiples étapes. Il est nécessaire d’être bien préparé pour prendre les bonnes décisions :

 – se poser les bonnes pour bien préparer et commencer son projet de construction

– trouver un terrain qui sera adapté à votre budget et vos envies

– concevoir des plans qui correspondront à la fois à votre style de vie et votre budget

– obtenir son permis de construction rapidement en étant sûr de respecter les différentes normes

– Décrocher un financement rapide et bien négocié auprès d’un établissement bancaire

– Trouver un entrepreneur et des artisans sérieux et fiables qui ne vous laisseront pas tomber

– Suivre son chantier de manière efficace pour éviter au maximum les aléas de chantier et savoir les gérer

– Aménager son fare avec goût en réalisant des économies